שונות

קונה את בית החווה

קונה את בית החווה


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

כשהיו רק 35 מדינות באיחוד והמהגרים האירופאים הגיעו בהמוניהם, העביר הקונגרס חוק ששלח חלוצים מלאי תקווה ממש לטרוף לפיסת אדמה לקרוא להם.

הם מיהרו ברגל או ברכיבה על פני המישורים הגדולים, נחושים לשים תביעה לחיים חדשים. עם חוק Homestead משנת 1862, ממשלת ארה"ב פתחה את המערב להתיישבות, והבטיחה בעלות על נכסים למתנחלים המסוגלים "להוכיח".

זה היה הימור, אבל הנוטלים שמו הכל על הקו למען עשייה מתגמלת. עם מזל, עבודה קשה ושכל ישר רבים מהם הגשימו את חלומותיהם.

יותר ממאה שנה לאחר מכן, נשמות קשוחות שוב מוצאות את עצמן נמשכות לשטחים הפתוחים של אמריקה.

כמו קודמיהם, בעלי בתים עכשוויים מגלים בדרך כלל אופטימיות ועצמאות מסוגלים. עד כמה שזה יכול להיות מתגמל, חיי הארץ אינם קלים. כאשר שוקלים קיום כפרי, "הסתכל לפני שאתה מזנק" הוא יותר מקלישאה - במיוחד אם רכישת קרקעות כוללת בית ישן יותר.

הבנת מציאות כלכלית
כל מי שחושב "לקנות את החווה" צריך קודם לזהות את צרכיו ולדרג אותם לפי סדר החשיבות. אלה ישתנו מאדם לאדם, בהתאם לגורמים כמו בריאות, פרנסה, נוכחות או היעדרות של ילדים, כישורים ספציפיים וכושר יכולת.

במאמר "קניית קרקע כפרית: התענוגות והמלכודות" מציינים עורכי עלון הרכוש הכפרי כי מציאות כלכלית מקומית יכולה לבצע או לשבור מיזם ביתי. אזורים מרהיבים סביב יעדי התיירות משקפים לעיתים קרובות מחירים מנופחים ומציעים אפשרויות תעסוקה מוגבלות.

למרות שעבודה טלסקופית אפשרה לחלק מתושבי המדינה לעבוד מהבית, זה עדיין רעיון טוב לגלות אילו כישורים מבוקשים באזור נתון.

לעומת זאת, קונים פוטנציאליים צריכים לחשוב פעמיים על רכישת נכסים באזורים פחות רצויים או מדוכאים. אם הדברים "הולכים דרומה" והנכס יוצא לשוק, האם הקונים בסמיכות יוכלו להרשות לעצמם זאת? ג'ים הוגריץ ', נהג משאית ותושב הנוכחי בבלוויו, קולו, היה בעל בית חווה של איווה ועשרה דונמים בשוק במשך כמעט שנה לפני שמכר בינואר 2002. הבית בגודל של 2,800 מ"ר נבנה בתחילת המאה העשרים ו ... כמו הרבה דירות בגיל זה - לא היה בידוד.

היה בו גם חום בסיס מים חם, מונע על ידי פרופאן. לאחר שניסה למשוך קונה באמצעים קונבנציונליים, הוגריץ 'פנה להעלאת פליירים על עמודי טלפון ולוחות מודעות בסופרמרקטים בקולורדו. באופן מדהים, מישהו מדנבר חיפש אדמות באיווה וראה את אחת המודעות שלו.

החוויה הייתה מתסכלת במיוחד עבור הוגריך כי הוא התגורר בבית החווה באיווה רק שנה כשהחליט שהוא לא יכול לסבול את מזג האוויר. עצתו לקונים המחפשים שטח? "וודא שזה בדיוק מה שאתה רוצה", הוא אומר. "בְּדִיוּק. מכיוון שרכוש כפרי קשה לנוע, במיוחד במערב התיכון. וודאו שזה אזור טוב, מבחינה כלכלית. היו שם אנשים שרצו את הבית שלי ולא יכלו להרשות לעצמם 55,000 $. כאן אנשים משלמים את זה עבור טנדרים. "

עניינים מעשיים
רכישת שטח גדול יותר ממה שצריך היא טעות נפוצה.

"אנשים רבים קונים את התפיסה שהם 'חייבים להיות' 100 דונם, או אפילו 20 דונם, כדי להשיג סיפוק עצמי", אומרים עורכי העלון לרכוש כפרי. "מכיוון שהרעיון של סיפוק עצמי מוחלט הוא בעיקר מיתוס, בסופו של דבר הם משלמים עבור אדמות שאינן משתמשות בהן בצורה יעילה."

חשוב להיות מציאותיים לגבי כמה קרקעות אתה באמת יכול להחזיק. הרבה צמחייה דורשת הרבה ציוד: מכסחות רכיבה, טרקטורים, בוש הוג וכדומה. כמו כן, בנוסף להוצאות הכרוכות ברכישה ותחזוקה, ארנונה וביטוח בעלי חיים (עסק) יכולים להיות משמעותיים.

גם אם כן, בעלות שטח מחייבת זמן ואנרגיה. כמה זה יותר מדי? ג'ו אלכסנדר ניהל חווה משפחתית של 130 דונם ליד אבינגדון, וושינגטון, מזה 20 שנה. לפני כן, הוא ואשתו התגוררו בחבילה של 55 דונם מול הר קלינץ 'הסמוך. יחד הם גידלו שלוש בנות, שמרו על בעלי חיים בסכנת הכחדה, גידלו טבק ופטריות, וניהלו מנסרה ניידת - אם להזכיר רק כמה עיסוקים.

עם זאת, לאחר שחווה לאחרונה מחלה קשה, ג'ו גלוי לב לגבי סדרי העדיפויות שלו. "אני לא עוסק בייצור מקסימלי", הוא אומר. "אני לא רוצה להיות עבד מוחלט לחווה. היבול העיקרי שלי, באמת, הוא ילדים. "

יש בעלי קרקעות פוטנציאליים המומים כל כך עם הופעות שהם לא מבחינים בתכונות פחות ברורות. לדוגמא, האקלים המקומי ישפיע רבות על כל פעילות של בעלי חיים ויקבע את סוג הרכבים שיהיה צורך בבעלי השטח.

מה לגבי גישה? כמה רחוק נמצא בית החולים הקרוב ביותר? בית ספר? מכולת? שדה תעופה? מי אם מישהו שומר על הכבישים? האם שביל הגישה או הנתיב נסחפים כאשר יורד שלג ומצריך לשכור או לקנות מחרשה? האם שרשראות הצמיגים יהיו הנורמה בחורף, והאם דרך העפר המייצרת אבק כל הקיץ הופכת לבוץ באביב? האם הסגירה, השוד או הוונדליזם נפוצים בסביבה?

קריס רובינסון, מפקח בניין במחלקת התכנון של מחוז וושינגטון (נברסקה), מציע כי קונים פוטנציאליים יבדקו עם מחלקת תכנון המחוז לגבי תקנות אזורים ואמנות מגן. עם זאת, הוא אמר שבבריתות אין הרבה מים אלא אם כן הם נאכפו מאז הקמתם.

ג'ון בולנבאכר, מתווך / בעלים של Century 21 בפופולאר בלוף, מו, אמר כי חיפושי כותרות יגלו כל מגבלה שתועדה. "לך כרוכש הזכות לשבת ולבדוק אותם ולראות אם אתה אוהב אותם או לא אוהב אותם," הוא אומר. הוא גם ציין כי קשה לאכוף את הברית.

סוגיות גבולות
קווי רכוש יכולים להוות סלע של מחלוקת בין שכנים, אך בולנבאכר אומר שחדשים באזורו יכולים לצפות לגדרות ארוכות שנים - ולא סקרים - כדי לקבוע גבולות. "איפה שהגדר נמצאת, זה פחות או יותר היכן קו הרכוש", הוא אומר.

אם בעלי חיים הם חלק מהתמונה, הבלימה הולכת להיות נושא מרכזי. רק תשאל את ג'ו אלכסנדר. "אני חושב שהאתגר הגדול ביותר בניסיון לנהל משק הוא להכניס גידור הגון", הוא אומר. "אני לא יודע כמה אלפי דולרים הוצאתי על גידור, או כמה קילומטרים של חוט מתחתי. אבל זה היה פרויקט אחד רציף וארוך. "

בשלב מסוים היו לאלכסנדר עזים. לדבריו, עזים טובות בכך שהן אוהבות לאכול צמחים פולשניים כמו ורד מולטיפלורה, אוכמניות בר וקיסוס. מצד שני, הם קשים על עצי פרי ועלולים לפגוע בצמחייה רצויה. בסופו של דבר הוא ויתר על עזים כי הם המשיכו לנדוד אל השכנים.

"עזים הן החיה הקשה ביותר שניתן לגדר בה בחווה," הוא אומר. "אף אחד לא צריך להשיג אותם אלא אם כן הם באמת רציניים בגידור ויודעים למה הם נכנסים." אלכסנדר גם שמר תרנגולות לזמן מה, אך טורפים הוכיחו אדירים מדי. עכשיו יש לו גזעים נדירים של בקר וכבשים.

מים לבאר לחווה שלך
מלבד ההשלמה עם הרצונות והמגבלות שלהם, אנשים שרוצים לעבור לארץ צריכים לקבוע את כל הדרישות שיש להם לאדמה.

ליובריך, חובב סוסים עם עדר ערבים, היו ציפיות מאוד ספציפיות ודאג שסוכן הנדל"ן שלו בקולורדו מבין אותן.

"אמרתי לה 'זה כמה שאני רוצה להוציא, וכאן אני רוצה להיות'", הוא אומר. "הייתי צריך מים והרבה דשא." ברגע שסוכנו מצא פיסת אדמה מבטיחה, הוגריך התנהל בה כדי לוודא שיש מעיין, כפי שפורסם. הוא גם שאל את השכנים מה הם יודעים על המעיין ועל חוויותיהם עם מים מקומיים.

זמינות המים ואיכותם הם תמיד דאגה מרכזית בחיפוש אחר נכסים - במיוחד במערב הצחיח. באופן כללי, ככל שהבאר עמוקה יותר כך עלות הקידוח גבוהה יותר. אם באר כבר קיימת, מהו שיעור ההתאוששות שלה?

המשפחה הממוצעת משתמשת 300 עד 400 ליטרים של מים ביום לרחצה, בישול, כביסה ומשימות ביתיות אחרות שאינן קשורות לתחזוקת היבול והחי. עם זאת, לא נדיר שבאר בהרי הרוקי מייצרת פחות מחמישה ליטרים בשעה, מה שמצריך התקנת בורות מים ושסתום זאב שנועד לכבות את המשאבה כאשר הבאר מתייבשת.

חלק מבעלי הבית ראו עלייה בייצור עם שבר הידראולי, טכניקה המשמשת להקשה על אקוויפרים סמוכים באמצעות סדקים בסלע. מטפסי הרים פחות בר מזל חייבים לקדוח באר חדשה או לסחוב מים מהעיר.

יש לבדוק בארות קיימות לגבי מינרלים ומזהמים, וחברות הלוואות נדרשות לעיתים קרובות לכך. ארסן, נחושת, עופרת ואבץ הם רק חלק מיסודות העקבות המצויים במי התהום. למרות שחלק מאלה אינם בהכרח מסוכנים לבריאות, הם עלולים להיות בעייתיים מבחינה אסתטית. מים המכילים הרבה גופרית, למשל, מריחים כמו ביצים רקובות. ברזל או מנגן עלולים לטשטש כביסה וגופי צינורות ולאכול, ובכך להתקין מרכך מים. לעומת זאת, מזהמים עלולים להוות איום בריאותי. ריכוזים גבוהים של חנקות, הנמצאים בדשנים, בדרך כלל עושים את דרכם לבארות באזורי חקלאות. לפני שהספיק למכור את ביתו באיווה, נאלץ היוגריך לשלם עבור באר חדשה כאשר בבדיקה התגלה רמות גבוהות של חנקות במים שלו. הבדיקה נדרשה על ידי חברת ההלוואות של הקונה.

קיימת טכנולוגיה להסרת חנקות ומזהמים אחרים, אך ביצוע שיעורי הבית שלך מבעוד מועד יכול למנוע הפתעה לא נעימה (ויקרה) בהמשך.

רשומות המים העירוניות הן ציבוריות ומקום טוב להתחיל לחקור את איכות המים המקומית. לכל מדינה יש מעבדה מוסמכת שמבצעת בדיקות על מי באר; ראה אתר האינטרנט של הסוכנות להגנת הסביבה עבור רשימה של מעבדות אלה.

ל- EPA, המגדיר רמות מזהם מקסימליות (MCL) עבור מערכות מים ציבוריות, יש משרד מי תהום ומי שתייה ומפרסם דפי עובדות על מזהמים ספציפיים, כמו גם "מפת קשיות מים" של ארצות הברית. יתר על כן, הסקר הגיאולוגי האמריקני והאגודה הלאומית למי תהום יכולים לענות על שאלות רבות בנוגע לדאגות מי תהום. ל- NGWA אתר אינטרנט הפונה במיוחד לבעלי מערכות מים פרטיות ומכיל מידע על איכות המים ותחזוקת הבאר.

קבלת ביטוח
בהנחה שהקרקע עומדת בכל הקריטריונים הנדרשים, כל בית עליה יחייב בדיקה מדוקדקת. ככל שהמבנה ישן יותר, כך פוטנציאל הצרות גדול יותר. בתור התחלה, קבלת משכנתא היא אתגר, בין השאר כי זה יכול להיות קשה להשיג ביטוח.

לפני 12 שנים, ז'אן סטובלק רכש בית אבן בגודל של 50 דונם בגלל מרווחותו וקרבתו לאתר הסקי של הר אוקיימו בוורמונט. הוא נבנה בשנת 1850, ומספק לינה נוחה עבור ז'אן, בעלה, ששת ילדיהם ואורחים מזדמנים. חוות סטון האוס משמשת גם כנכס להשכרה לטווח קצר כאשר המשפחה לא שוהה שם.

עם זאת, סטובלק זוכר שלקח כמעט שנה למצוא חברה שתשא את המשכנתא, למרות מקדמה גדולה. "אחד הדברים הטובים שעשיתי היה לשמור על אותה חברת ביטוח שהייתה לבעלים הקודמים", היא אומרת. "זה הכניס את הרגל שלי לדלת."

קתי נאש, מומחית בביטוח בחברת ביטוח USAA Casualty, אומרת כי USAA לא תבטח בית אם אחת מהמערכות העיקריות בו - גג, חיווט, אינסטלציה או חימום - תהיה בת יותר מ -40 שנה. מרבית חברות הביטוח רואות באש כאיום הגדול ביותר על כל בית באותו גיל.

מכיוון שהמרחק מהבית למכונת כיבוי האש או לתחנת כיבוי משוקלל בעלות הביטוח, הפרמיות במקומות מרוחקים מטפסות בהתאם. יתרה מכך, חברות ביטוח גובות בדרך כלל תוספת עבור בתים באזורים מיוערים המוקדים לשריפה ועל גגות רעפים, דליקים יותר מאחרים.

חימום בית החווה
אחד השינויים הראשונים שביצעה סטובלק בבית החווה שלה בגודל 3,500 רגל מרובע היה להחליף את תנור שריפת הפחם בשני תנורי עצים שהעלו אותה ובעלה ממעונם העיקרי בניו יורק.

"היו תנורי עץ בבית אבל הם היו ישנים ולא יעילים", היא אומרת. שתי הכיריים החדשות הפכו את המדרגות למטה לנגיחות, אבל הטמפרטורות בקומה היו נסבלות בקושי. "כמובן שהיית צריך לקום באמצע הלילה ולחסל את השריפות. שנה אחר כך שמנו חום מים חמים המופעל בשמן. ”

הם קנו רדיאטורים מברזל יצוק בחצר הגרוטאות המקומית והצביעו אותם בצבעי חול, אבל זה לקח זמן למצוא מישהו שיתקין אותם.

"איש לא רצה להרים רדיאטורים מברזל יצוק", אומר סטובלק. "אף אחד לא רצה לעבוד עם כל הצינורות ולהעביר אותם דרך הקירות הישנים. אז הוצאתי אותו להצעה וכולם היו מסתכלים והולכים. לבסוף מצאתי אינסטלטור צעיר, אופנוען שנראה כמו ארנולד שוורצנגר. הוא אמר 'ליידי, אני אעשה כל מה שתרצה תמורת 25 דולר לשעה.' וכך הוא התקבל לעבודה. "

סטובלק אומר שלא היה בידוד בבית כשקנו ​​את הנכס, ובני הזוג הוסיפו אותו לאט לאט באמצעות לוחות קצף מלאים בגודל שני אינץ 'בתקרת הגג.

מערכות חשמל
כפקח בנייני מחוז, רובינסון ראה בתים רבים עם מערכות חשמל ישנות שעומסות בצורה מסוכנת. למרבה הצער, תצורות מיושנות אלה יכולות להחליף עד כמה אלפי דולרים.

בבתים ישנים יש לרוב נתיכי הברגה במקום לוח מפסק. חיווט "כפתור ושני", עם חיבורים מפותלים ומולחמים, לא נועד לטפל בדרישות הספק של מחשבים, מייבשי שיער ומכשירים מודרניים אחרים.

בדרך כלל עטופים בבד, חוטים ישנים הם סכנת שריפה ויכולים למשוך מכרסמים. החוטים של היום עטופים במעטפות ויניל ולא בבד. סטובלק השתמשה בתיל מצופה אלומיניום BX בכל ביתה בוורמונט בתקווה להרתיע מזיקים לא רצויים.

"חשבתי שיהיה פחות סיכוי שהעכברים ילעוסו דרך החוטים", היא אומרת.

מערכות אינסטלציה וספיגה מיושנות עלולות להיות בעייתיות גם כן. לדברי רובינסון, בסופו של דבר צינורות נחושת או פלסטיק צריכים להחליף צינורות מגולוונים כדי למנוע חלודה ודליפות שלאחר מכן. זה גם חכם לשאול על מיקום בור ספיגה, קיבולת ותחזוקה. בקש לראות קבלות. רובינסון ממליץ לשאוב מיכל אחת לשנתיים-שלוש ואמר כי לרובם יש יציאת בדיקה המאפשרת למדוד את עומק הבוצה. בבתים ישנים מאוד אולי אפילו לא היו מערכות ספיגה סגורות ובמקום זה יכול להיות שדה שטיפה בלבד.

קרן הבית
דבר נוסף שעליו להסתכל לפני שמציעים הצעה הוא בסיס הבית. מה מצבו? האם יש בו סדקים? האם ישנן עדויות למים במרתף? האם טופל אי פעם בבית נגד נגיעות בחרקים? לדברי בולנבאכר, בדיקות טרמיטים הן חובה באזור המיוער בכבדות דרום מזרח מיזורי.

"בתור הקונה אתה תמיד רוצה לשלם עבור הבדיקה," הוא אומר. פעולה זו תמקסם את הסיכויים שלך לקבל הערכה כנה. מילה לחכמים כשמדובר בקבלת חוות דעת מקצועיות: שכרו מומחים מכובדים ושלמו לאחר הבדיקה.

בעלי בית מתנהגים בתערובת משונה של גאווה וענווה. הם יודעים שאורח חייהם אינו מיועד לבעלי לב חלש, ובכל זאת הם מודים בטעויות בקלות. למרות שמיזמים עלולים להיכשל, הם מרוצים מעצמם. לעתים קרובות, פירות עמלם הם בלתי מוחשיים, עושרם נגזר ביתי. אלכסנדר, שעזב את גודש דרום קליפורניה בשנת 1974 ו"מעולם לא הביט לאחור ", מדבר בעבור רבים כשהסביר מה הניע אותו לבצע צעד כזה.

"באנו לכאן כי רצינו לחיות באורח חיים בר קיימא, קרוב לטבע, מסוגלים ליהנות מהעולם היפה הזה", הוא אומר. "כמובן, היו לנו כל החלומות והרעיונות האלה איך להתפרנס, ו -99 אחוז מהם לא עבדו."

ואז, בדיוק כשאתה לא בטוח שהוא יעשה את זה שוב אם תינתן לו ההזדמנות, הוא עונה על השאלה הלא מדוברת באפלומב טיפוסי.

"הייתי די עם עיניים מכוכבות כשנכנסתי לזה, אבל היו לי מספיק תנועות וכישורים מעשיים כדי להוציא את זה." אסיר תודה על העצות שקיבל בדרך, הוא שמח לחלוק את מה שלמד. משק בית, אחרי הכל, הוא מסוכן. כשאתה מהמר על העתיד, קצת חכם עוזר להבטיח יד מנצחת.

על הסופר: ארין מקיי היא סופרת ועורכת עצמאית שבסיסה בנברסקה.

מאמר זה הופיע לראשונה בגיליון פברואר / מרץ 2003 חוות תחביביםמגזין. קח עותק בדוכן העיתונים המקומי שלך או בחנות העדכונים והעדכונים.


צפו בסרטון: קומפוסט בחווה ואדם - החווה האקולוגית-חינוכית (יולי 2022).


הערות:

  1. Samugami

    המסר המדהים

  2. Wilburt

    מזמן חיפשתי תשובה כזו

  3. Zolor

    בוקר טוב לכולם! זה חייך אלי !!!!

  4. Sazil

    I know that's kind of cool

  5. Mirn

    ואת זה היינו עושים בלי הרעיון המפואר שלך

  6. Kip

    לפי דעתי אתה עושה טעות. אני יכול להגן על עמדתי. שלח לי מייל ב-PM, נדבר.



לרשום הודעה